Estimation théorique
Rue Guynemer,93800 Épinay sur Seine (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.65)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Guynemer,93800-Épinay sur Seine indique un avis de valeur compris entre 400.000€ et 452.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.000€ et 4.520€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 400.000€ et 452.000€ avec un indice de confiance de 2.75 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.956€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.956€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Épinay-sur-Seine (93031), comprenant 54928 habitants est de 12,92€, soit un loyer théorique mensuel de 1.292€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,22€, à 23,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 722€ et 2.313€ avec un indice de confiance de 5.08 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 400.000€ et 452.000€ avec un indice de confiance de 2.75 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.956€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.956€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Épinay-sur-Seine (93031), comprenant 54928 habitants est de 12,92€, soit un loyer théorique mensuel de 1.292€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,22€, à 23,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 722€ et 2.313€ avec un indice de confiance de 5.08 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-07-30 | 12 | AV DE LA REPUBLIQUE | 4 | 64 | 0 | 384000€ | 6000€ |
2019-07-10 | 6 | RUE CLAIRE | 2 | 77 | 325 | 357000€ | 4636€ |
2021-05-21 | 2 | RUE DU CDT LOUIS BOUCHET | 5 | 142 | 524 | 413815€ | 2914€ |
2021-02-16 | 4 | AV BAUDOIN | 5 | 105 | 457 | 250000€ | 2381€ |
2023-06-22 | 12 | AV BAUDOIN | 3 | 69 | 342 | 405000€ | 5870€ |
2021-04-08 | 14 | AV BAUDOIN | 4 | 82 | 324 | 280000€ | 3415€ |
2023-03-24 | 3 | RUE HENRI DUNANT | 3 | 70 | 262 | 220000€ | 3143€ |
2021-02-23 | 8 | RUE BULOZ | 4 | 66 | 147 | 353000€ | 5348€ |
2021-12-14 | 39 | AV JEAN JAURES | 5 | 120 | 558 | 592000€ | 4933€ |
2020-11-17 | 13 | RUE BULOZ | 4 | 71 | 0 | 254000€ | 3577€ |
2019-07-09 | 30 | AV DE LA REPUBLIQUE | 4 | 92 | 0 | 200000€ | 2174€ |
2020-06-15 | 46 | AV JEAN JAURES | 7 | 199 | 400 | 375000€ | 1884€ |
2023-01-31 | 21 | RUE BULOZ | 6 | 144 | 370 | 390000€ | 2708€ |
2020-10-01 | 50 | AV JEAN JAURES | 6 | 112 | 407 | 495000€ | 4420€ |
2021-08-30 | 18 | RUE DE LA CHEVRETTE | 3 | 70 | 0 | 295000€ | 4214€ |
2022-07-06 | 7 | IMP DES POIRIERS | 5 | 127 | 359 | 465000€ | 3661€ |
2023-01-23 | 8 | VLA LOUISE | 5 | 100 | 248 | 335000€ | 3350€ |
2021-07-15 | 44 | IMP DES BEATUS | 4 | 64 | 0 | 270000€ | 4219€ |
2022-05-30 | 6 | VLA LOUISE | 5 | 95 | 225 | 360000€ | 3789€ |
2019-07-03 | 4 | VLA LOUISE | 4 | 71 | 212 | 240000€ | 3380€ |
2022-09-19 | 54 | AV JEAN JAURES | 3 | 68 | 111 | 315000€ | 4632€ |
2020-12-09 | 4 | RUE MONRIBOT | 5 | 116 | 311 | 530000€ | 4569€ |
2021-06-25 | 48 | AV DE LA REPUBLIQUE | 4 | 73 | 266 | 325000€ | 4452€ |
2020-10-07 | 56 | AV JEAN JAURES | 3 | 73 | 183 | 230000€ | 3151€ |
2021-06-25 | 50 | AV DE LA REPUBLIQUE | 5 | 115 | 313 | 384500€ | 3343€ |
2020-10-02 | 28 | RUE DE LA CHEVRETTE | 6 | 150 | 783 | 730000€ | 4867€ |
2021-01-11 | 30 | RUE DE LA CHEVRETTE | 3 | 59 | 423 | 275000€ | 4661€ |
2020-10-19 | 12 | VLA DU BEL AIR | 4 | 79 | 330 | 390000€ | 4937€ |
2021-12-09 | 57 | AV JEAN JAURES | 3 | 89 | 167 | 140000€ | 1573€ |
2023-05-12 | 2 | RUE DU MONT | 4 | 85 | 203 | 390000€ | 4588€ |
2019-07-29 | 69 | AV JEAN JAURES | 6 | 117 | 337 | 330000€ | 2821€ |
2023-04-14 | 69 | AV JEAN JAURES | 6 | 117 | 337 | 455000€ | 3889€ |
2019-11-18 | 23 | RUE LAVOISIER | 3 | 47 | 86 | 177000€ | 3766€ |
2022-01-24 | 8 | RUE GILBERT BONNEMAISON | 4 | 77 | 0 | 280000€ | 3636€ |
2022-12-23 | 10 | RUE BRANLY | 4 | 140 | 257 | 503000€ | 3593€ |
2021-02-04 | 10 | RUE CHAPTAL | 2 | 50 | 405 | 167890€ | 3358€ |
2022-08-22 | 76 | AV JEAN JAURES | 9 | 190 | 777 | 627500€ | 3303€ |
2022-02-24 | 11 | ALL DES PLATANES | 2 | 47 | 174 | 185000€ | 3936€ |
2019-09-12 | 11 | RUE ANTOINE BOURDELLE | 5 | 100 | 278 | 240000€ | 2400€ |
2021-07-01 | 3 | RUE HENRI POINCARE | 3 | 84 | 383 | 250000€ | 2976€ |
2020-12-18 | 1 | RUE BRANLY | 4 | 90 | 199 | 225000€ | 2500€ |
2019-10-02 | 6 | ALL DES PLATANES | 4 | 73 | 207 | 250000€ | 3425€ |
2022-12-15 | 43 | RUE JEAN MERMOZ | 6 | 100 | 214 | 458000€ | 4580€ |
2020-11-12 | 82 | AV JEAN JAURES | 4 | 124 | 363 | 361200€ | 2913€ |
2021-06-01 | 17 | RUE HENRI POINCARE | 4 | 62 | 277 | 246464€ | 3975€ |
2023-03-01 | 84 | AV JEAN JAURES | 5 | 121 | 416 | 470000€ | 3884€ |
2022-02-10 | 13 | RUE DE BOUSSOIS | 4 | 71 | 391 | 305000€ | 4296€ |
2021-03-04 | 10 | RUE D ANICHE | 3 | 77 | 374 | 270000€ | 3506€ |
2019-06-21 | 37 | RUE JEAN MERMOZ | 5 | 82 | 202 | 342000€ | 4171€ |
2022-03-14 | 24 | RUE DE BOUSSOIS | 5 | 100 | 394 | 423000€ | 4230€ |
2022-04-28 | 9 | RUE DE SAINT GOBAIN | 5 | 117 | 261 | 390000€ | 3333€ |
2021-12-22 | 27 | ALL DES PLATANES | 3 | 59 | 191 | 236190€ | 4003€ |
2023-03-21 | 4 | RUE HENRI POINCARE | 3 | 52 | 255 | 242500€ | 4663€ |
2019-09-19 | 19 | RUE DE SAINT GOBAIN | 3 | 54 | 394 | 273000€ | 5056€ |
2019-09-26 | 20 | RUE HENRI POINCARE | 4 | 110 | 373 | 385000€ | 3500€ |
2021-09-30 | 36 | ALL DES PLATANES | 5 | 86 | 206 | 295000€ | 3430€ |
2019-05-21 | 10 | RUE DES ALLIES | 5 | 100 | 408 | 558210€ | 5582€ |
2020-12-15 | 4 | AV GABRIEL PERI | 4 | 90 | 296 | 800000€ | 8889€ |
2022-06-16 | 5 | RUE GAMBETTA | 4 | 68 | 290 | 350000€ | 5147€ |
2019-06-12 | 3 | RUE DES ALLIES | 4 | 100 | 435 | 363500€ | 3635€ |
2020-12-15 | 113 | RUE DE PARIS | 5 | 109 | 108 | 300000€ | 2752€ |
2020-12-15 | 115 | RUE DE PARIS | 7 | 160 | 432 | 900000€ | 5625€ |
2022-07-27 | 18 | RUE DU PORT | 3 | 45 | 100 | 255000€ | 5667€ |
2022-04-07 | 16 | VLA NICOLAS | 4 | 80 | 282 | 360000€ | 4500€ |
2019-07-18 | 10 | RUE DE SAINT GOBAIN | 5 | 139 | 639 | 370000€ | 2662€ |
2020-10-01 | 24 | RUE DE SAINT GOBAIN | 4 | 76 | 301 | 370000€ | 4868€ |
2021-06-08 | 22 | RUE DE SAINT GOBAIN | 5 | 90 | 608 | 360000€ | 4000€ |
2023-02-03 | 12 | RUE GAMBETTA | 5 | 120 | 259 | 357500€ | 2979€ |
2020-07-09 | 19 | RUE DE VERDUN | 3 | 60 | 111 | 150000€ | 2500€ |
2022-06-06 | 8 | RUE GRISET | 6 | 100 | 270 | 325000€ | 3250€ |
2022-10-07 | 105 | AV JEAN JAURES | 5 | 97 | 63 | 220000€ | 2268€ |
2021-08-24 | 32 | RUE CHAPTAL | 4 | 125 | 346 | 439050€ | 3512€ |
2020-11-02 | 11 | RUE JULES GRIVELET | 5 | 99 | 390 | 355000€ | 3586€ |
2021-03-15 | 12 | RUE DE LA JUSTICE | 5 | 91 | 375 | 262000€ | 2879€ |
2020-06-30 | 14 | RUE DE LA JUSTICE | 4 | 113 | 380 | 250000€ | 2212€ |
2023-04-27 | 7 | RUE GERARD LENOIR | 3 | 53 | 115 | 200000€ | 3774€ |
2020-11-03 | 7 | RUE JEAN MERMOZ | 3 | 80 | 182 | 520000€ | 6500€ |
2021-02-05 | 4 | RUE JULES GRIVELET | 4 | 64 | 0 | 275000€ | 4297€ |
2021-04-28 | 6 | RUE JULES GRIVELET | 4 | 64 | 0 | 303500€ | 4742€ |
2023-04-28 | 19 | AV GABRIEL PERI | 5 | 104 | 477 | 440000€ | 4231€ |
2019-07-29 | 17 | RUE GERARD LENOIR | 5 | 105 | 165 | 270000€ | 2571€ |
2022-09-23 | 3 | RUE JEAN MERMOZ | 4 | 67 | 180 | 338000€ | 5045€ |
2021-05-20 | 5 | RUE JULES GRIVELET | 6 | 160 | 333 | 382500€ | 2391€ |
2021-01-22 | 15 | RUE GRANDEL | 5 | 91 | 365 | 298000€ | 3275€ |
2021-07-15 | 17 | RUE DES ALLIES | 5 | 79 | 611 | 320000€ | 4051€ |
2021-05-14 | 8 | RUE GRANDEL | 3 | 49 | 201 | 412000€ | 8408€ |
2021-10-01 | 9 | IMP DU BARON SAILLARD | 2 | 35 | 278 | 130000€ | 3714€ |
2019-07-30 | 11 | RUE GRANDEL | 4 | 117 | 333 | 372200€ | 3181€ |
2021-10-07 | 22 | AV GABRIEL PERI | 4 | 94 | 384 | 285000€ | 3032€ |
2021-09-23 | 24 | RUE LEGUILLON | 3 | 56 | 524 | 255000€ | 4554€ |
2023-05-16 | 4 | RUE DE LA CONCORDE | 3 | 80 | 0 | 200000€ | 2500€ |
2022-09-08 | 10 | RUE GRANDEL | 3 | 95 | 95 | 265000€ | 2789€ |
2022-10-13 | 37 | AV DE LA MARNE | 3 | 55 | 0 | 195000€ | 3545€ |
2023-03-30 | 19 | RUE DES ALLIES | 3 | 74 | 492 | 330000€ | 4459€ |
2020-11-06 | 25 | AV DE LA MARNE | 3 | 55 | 480 | 310000€ | 5636€ |
2022-06-15 | 25 | AV GABRIEL PERI | 5 | 89 | 328 | 420000€ | 4719€ |
2021-05-17 | 23 | RUE GRANDEL | 4 | 68 | 418 | 348800€ | 5129€ |
2022-03-07 | 126 | AV JEAN JAURES | 7 | 140 | 361 | 486000€ | 3471€ |
2021-01-14 | 15 | RUE DE LA CONCORDE | 4 | 130 | 205 | 400000€ | 3077€ |
2021-06-16 | 5 | RUE DE LA CONCORDE | 4 | 75 | 195 | 264500€ | 3527€ |
2022-09-15 | 10 | RUE MAURICE | 4 | 67 | 111 | 250000€ | 3731€ |
2022-01-06 | 19 | IMP DU BARON SAILLARD | 4 | 68 | 243 | 344000€ | 5059€ |
2021-12-03 | 18 | RUE GRANDEL | 3 | 80 | 186 | 376200€ | 4703€ |
2023-03-30 | 60 | AV DE LA MARNE | 4 | 80 | 271 | 195000€ | 2438€ |
2021-03-26 | 70 | AV DE LA MARNE | 4 | 101 | 261 | 300000€ | 2970€ |
2023-03-06 | 29 | RUE GRANDEL | 3 | 90 | 411 | 330000€ | 3667€ |
2022-10-21 | 2 | VLA MAGNIER | 3 | 100 | 128 | 296000€ | 2960€ |
2023-01-25 | 24 | RUE GRANDEL | 3 | 82 | 326 | 320000€ | 3902€ |
2022-04-01 | 38 | AV GABRIEL PERI | 3 | 64 | 191 | 215000€ | 3359€ |
2022-04-29 | 13 | VLA MAGNIER | 5 | 110 | 142 | 362356€ | 3294€ |
2021-06-25 | 10 | CITE FERNAND FLAUJAC | 4 | 87 | 0 | 325000€ | 3736€ |
2021-10-28 | 14 | RUE DES ACACIAS | 4 | 96 | 159 | 336000€ | 3500€ |
2022-07-28 | 38 | IMP DU BARON SAILLARD | 3 | 72 | 162 | 243000€ | 3375€ |
2020-06-04 | 2 | RUE DES ACACIAS | 4 | 78 | 308 | 250000€ | 3205€ |
2021-09-09 | 47 | AV GABRIEL PERI | 6 | 170 | 649 | 600000€ | 3529€ |
2022-08-25 | 112 | AV DE LA MARNE | 4 | 125 | 745 | 370000€ | 2960€ |
2019-11-25 | 16 | IMP DES FLEURS | 4 | 76 | 367 | 125000€ | 1645€ |
2020-09-15 | 16 | IMP DES FLEURS | 4 | 76 | 367 | 265000€ | 3487€ |
2021-02-11 | 7 | RUE NOEL | 4 | 50 | 133 | 170000€ | 3400€ |
2021-07-19 | 5 | RUE TILLET | 4 | 70 | 267 | 294000€ | 4200€ |
2022-06-24 | 7 | IMP DES FLEURS | 4 | 84 | 129 | 340000€ | 4048€ |
2023-06-05 | 142 | AV JEAN JAURES | 5 | 80 | 268 | 340000€ | 4250€ |
2019-11-28 | 19 | RUE SAINT MARC | 4 | 95 | 474 | 370000€ | 3895€ |
2020-03-16 | 18 | RUE NOEL | 2 | 60 | 0 | 292000€ | 4867€ |
2022-01-25 | 14 | RUE DES MOBILES | 5 | 70 | 201 | 340000€ | 4857€ |
2022-02-15 | 76 | RUE DES ALLIES | 3 | 55 | 97 | 270000€ | 4909€ |
2023-05-04 | 15 | SEN DES DEUX GARES | 3 | 45 | 206 | 262000€ | 5822€ |
2019-05-16 | 78 | RUE DES ALLIES | 4 | 86 | 230 | 295550€ | 3437€ |
2022-06-16 | 9 | AV D ENGHIEN | 3 | 60 | 289 | 255000€ | 4250€ |
2021-11-02 | 130 | AV DE LA MARNE | 4 | 100 | 252 | 295000€ | 2950€ |
2022-03-08 | 8 | IMP DES FLEURS | 4 | 65 | 121 | 230000€ | 3538€ |
2021-05-25 | 11 | SEN DES DEUX GARES | 4 | 71 | 216 | 252000€ | 3549€ |
2022-11-25 | 12 | VLA ALICE | 3 | 68 | 0 | 247000€ | 3632€ |
2021-07-13 | 8 | VLA ALICE | 3 | 48 | 0 | 218000€ | 4542€ |
2021-05-04 | 122 | AV DE LA MARNE | 9 | 129 | 427 | 300000€ | 2326€ |
2023-03-27 | 2 | RUE DES MOBILES | 2 | 38 | 0 | 143000€ | 3763€ |
2020-07-08 | 53 | RUE DES ALLIES | 5 | 74 | 106 | 240000€ | 3243€ |
2020-01-27 | 56 | AV GABRIEL PERI | 5 | 82 | 419 | 350000€ | 4268€ |
2022-07-22 | 6 | IMP DES FLEURS | 3 | 56 | 119 | 140000€ | 2500€ |
2022-10-03 | 55 | RUE DES ALLIES | 4 | 80 | 130 | 375000€ | 4688€ |
2021-12-29 | 9 | RUE DES LILAS | 2 | 56 | 135 | 162000€ | 2893€ |
2021-07-26 | 7 | SEN DES DEUX GARES | 3 | 88 | 0 | 268000€ | 3045€ |
2022-06-28 | 13 | RUE LEGUILLON | 2 | 54 | 168 | 246000€ | 4556€ |
2021-03-05 | 10 | RUE SAINT MARC | 2 | 40 | 128 | 185000€ | 4625€ |
2022-01-14 | 13 | RUE GOSSET | 6 | 112 | 232 | 295000€ | 2634€ |
2022-06-08 | 16 | RUE SAINT MARC | 2 | 40 | 0 | 210000€ | 5250€ |
2021-12-17 | 5 | RUE DES MOBILES | 3 | 72 | 200 | 299000€ | 4153€ |
2021-10-26 | 10 | RUE DES LILAS | 3 | 57 | 103 | 225000€ | 3947€ |
2019-12-18 | 63 | BD FOCH | 4 | 76 | 174 | 200000€ | 2632€ |
2020-10-01 | 6 | RUE LEGUILLON | 4 | 71 | 255 | 309000€ | 4352€ |